Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь–февраль 2024 года составил 64 млрд рублей. Это на 18% меньше аналогичного показателя за 2023 год.
«В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По данным аналитиков, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришелся 41% вложений.
Член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев отметил, что сокращение инвестиций в недвижимость вызвано тем, что высокая стоимость денег приводит к остановке сделок на рынке капиталов.
«Крупные инвесторы перестали покупать объекты, проекты и компании в сфере недвижимости, так как для структурирования сделок обычно использовали заемные средства. Но сейчас банковское или частное финансирование — роскошь. Во всяком случае проекты в сфере аренды ставки по кредитам на уровне 18–25% не выдерживают», — пояснил специалист.
К 2024 году практически все иностранные компании завершили процесс избавления от российской недвижимости, поэтому крупных сделок с участием уходящих из России компаний уже нет, что сильно влияет на статистику. То есть рекорды сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2023 году обернулись крупным спадом в 2024. На рынке жилой недвижимости сокращение объема вложений связано с замедлением роста стоимости квартир.
«В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По данным аналитиков, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришелся 41% вложений.
Член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев отметил, что сокращение инвестиций в недвижимость вызвано тем, что высокая стоимость денег приводит к остановке сделок на рынке капиталов.
«Крупные инвесторы перестали покупать объекты, проекты и компании в сфере недвижимости, так как для структурирования сделок обычно использовали заемные средства. Но сейчас банковское или частное финансирование — роскошь. Во всяком случае проекты в сфере аренды ставки по кредитам на уровне 18–25% не выдерживают», — пояснил специалист.
К 2024 году практически все иностранные компании завершили процесс избавления от российской недвижимости, поэтому крупных сделок с участием уходящих из России компаний уже нет, что сильно влияет на статистику. То есть рекорды сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2023 году обернулись крупным спадом в 2024. На рынке жилой недвижимости сокращение объема вложений связано с замедлением роста стоимости квартир.